AAA POZEMKY.CZ – postup při koupi a prodeji pozemku

Užitečné informace

Katastr nemovitostí
Územní plán
Cena pozemku
Postup při koupi a prodeji pozemku

1. Základní informace
2. Potřebné informace při prodeji pozemku
3. Výběr realitní kanceláře
4. Vypracování znaleckého posudku a geometrický plán
5. Vypracování kupní smlouvy
6. Zaplacení kupní ceny

Daně
Stavební firmy

Postup při koupi a prodeji pozemku

Zaplacení kupní ceny

U movitých věcí platí, že prodej může být realizován ihned zaplacením kupní ceny a předáním věci. Např. prodej auta. U nemovitostí platí, že novým vlastníkem se stává kupující až tehdy, kdy o tom rozhodne katastrální úřad. Např. podepíšete smlouvu 1. března, návrh na vklad podáte do podatelny katastrálnímu úřadu 3. března a katastrální úřad ve věci rozhodne např. 2. dubna, ale pozor, se zpětnou platností k 3. březnu, tzn. ke dni podání návrhu na vklad. Co to v praxi přináší? Kupující chce mít jistotu, že peníze budou k dispozici a že když podepíše kupní smlouvu, tak své peníze dostane např. ihned jakmile katastrální úřad rozhodne kladně. Prodávající chce mít jistotu, že pokud katastrální úřad zamítne návrh na vklad vlastnického práva v jeho prospěch, tak nenastane situace, že kupující odnese peníze aniž by se celá věc dořešila. Jaké mohou být důvody, že katastrální úřad zamítne návrh na vklad? Buď je to formální chyba a je např. nutné, aby ji kupující a prodávající společně odstranily nebo je to věc vá žnější nebo se může jednat i o pokus o podvod. I z těchto důvodů je nutné věnovat pozornost platebním podmínkám ve smlouvě. Zajištění může probíhat následovně:

Vinkulace
Nejjednodušší forma. V zásadě to znamená, že kupující založí u banky zvláštní účet, kam složí kupní cenu a dá Vám originál dokladu o vinkulaci ve váš prospěch. Prakticky Vám ovšem tuto částku stejně nemusí vyplatit, když nebude chtít a banka za nic neručí. Přesto je to určitá forma. Kupující strvzuje, že kupní obnos má k dispozici, což je velice důležité a otázkou je, proč by měl peníze zadržovat pokud chce s pozemkem začít bezproblémově nakládat. Poplatek u banky asi 500,-Kč.

Notářská úschova
Kupní cena je předem složena do úschovy k notářovi a pokud notář usoudí, že převod vlastnického práva řádně proběhl, tak kupní cenu vyplatí prodávajícímu v souladu se smlouvou o úschově. Poplatek v tisíc. Kč. Nevýhoda - Notář je soukromou osobou, která nemusí být vždy ihned zástupná a mohou nastat nepředvídatelné okolnosti.

Dokumentární akreditiv u banky
Obdobně jako u notáře. Na základě předložení dokumentů (nikoliv na základě uvážení kupujícího jako u vinkulace) banka vyplatí předem složenou kupní cenu. Ale pozor, pokud do určitého termínu nepředložíte předem dohodnuté doklady (kupní smlouvu s razítelkem katastrálního úřadu), tak banka peníze vrátí kupujícímu (to platí i pro notáře). Poplatek asi 10 tis. Kč.