Užitečné informace
Postup při koupi a prodeji pozemku
|
Vypracování kupní smlouvy Věci se mění. Nespoléhejte se na různé vzory smluv a vypracování kupní smlouvy svěřte advokátovi, který se zabývá dispozicemi s nemovitostmi. Právníkovi, který potvrdí, že příslušnou smlouvu vypracoval, který na ní ověří podpisy smluvních stran a který dohlédne i na to, že bude řádně podán i příslušný návrh na vklad katastrálnímu úřadu. Právník by si měl u Vás ověřit, že na katastrálním úřadu všechno proběhlo tak, jak má a případně by měl odstranit závady, pokud by se vyskytly. Nemusí být vždy šťastné, pokud očekáváte od právníka, že za vás bude suplovat roli obchodníka. Právník by měl dbát v první řadě na to, aby ve smlouvě nebyly věcné a formální chyby. Právník se bude pragmaticky držet vašeho zadání. Zejména si tedy vyjasněte předem podmínky smlouvy a co od smlouvy očekáváte ve Vašem konkrétním případě. Pokud např. zamlčíte existenci nájemní smlouvy k pozemku, tak to není chyba právníka ani realitní kanceláře. Pokud svěříte sepsání kupní smlouvy notářovi formou notářského zápisu, má to své kouzlo. Zejména pokud jednáte s protistranou, která neví co chce. Notářská kancelář může zapůsobit jako katalyzátor pro úspěšnou realizaci obchodu a ušetří Vám mnoho peněz i když je zdánlivě drahá (např. advokát 5 tis. Kč a notář 10 tis. Kč). I zde platí, předem prozkoumejte terén a ověřte si, že i chování sekretářky notáře a přijímací kancelář jsou na odpovídající úrovni. U notáře platí, že notářský zápis – kupní smlouvu – podepisuje notář a notář ji doručí katastrálnímu úřadu. Strany podepíší notářovi, že souhlasí s kupní smlouvou tak, jak ji prezentoval. To má své kouzlo a může to velice zapůsobit a zabránit nekonečným neracionálním debatám, zejména pokud se jedná o více ideálních spoluvlastníků. Zejména v takových případech by měl hlavní spoluvlastník najít odvahu a pověřit notáře. Můžete si kupní smlouvu sepsat samozřejmě i sami podle příslušných ustanovení občanského zákoníku a podle nějakého vzoru a nechat pouze ověřit podpisy. Někdy se však v takových případech stává, že i přes dobrou vůli všech zůčastněných je realizována pouze část koupě či prodeje. Nakonec třeba zjistíte to, že kupní smlouva je v pořádku, vklad na katastru proběhnul, ale dodatečně zjistíte, že jste nekoupili vše. Tzn. případ, že obě strany to myslely dobře, ale ve skutečnosti je to trochu jinak. Buďte obezřetní. Zaplacení kupní ceny > |
© 2007 AAA POZEMKY.CZ
Odkazy: Pozemky na prodej Byty na prodej Chaty a chalupy na prodej Domy na prodej Kanceláře k pronájmu DIGI TV Forum Egypt Last Minute Cviky na břicho Daňoví poradci Chaty a chalupy k pronájmu Finanční krize Kontaktní čočky
Hledejte reality a realitní kanceláře u partnera na Nemovitosti.cz.