AAA POZEMKY.CZ – postup při koupi a prodeji pozemku

Užitečné informace

Katastr nemovitostí
Územní plán
Cena pozemku
Postup při koupi a prodeji pozemku

1. Základní informace
2. Potřebné informace při prodeji pozemku
3. Výběr realitní kanceláře
4. Vypracování znaleckého posudku a geometrický plán
5. Vypracování kupní smlouvy
6. Zaplacení kupní ceny

Daně
Stavební firmy

Postup při koupi a prodeji pozemku

Potřebné informace při prodeji pozemku

Co by si měl tedy prodávající připravit pokud bude sám prodávat svůj pozemek? Obecně platí, že by měl mít o pozemku tolik informací, aby se sám byl schopen rozhodnout ke koupi, pokud by byl v situaci kupujícího. Obdobně to platí pro realitní kancelář. Makléř by měl o pozemku znát všechny potřebné informace a pokud je nezíská od prodávajícího (a neověří si je!), tak by si je měl opatřit. A to dříve, než začne pozemek objíždět s klienty. I od toho je placen. Je třeba si připravit nabývací titul, aktuální výpis z listu vlastnictví (LV), snímek pozemkové mapy, informace z územního plánu, pokusit se získat další informace na příslušných úřadech a to i formou konzultací, ověřit si skutečný stav inženýrských sítí a plán na jejich výstavbu. Pozor na záplavová a ochranná pásma nebo chráněné krajinné oblasti atd. Zadejte předem vypracování znaleckého posudku pro účely prodeje a požádejte znalce ať Vám poradí ve věcech, kde si nejste jistí. Co nemůžeme dopředu vědět? V některých případech je třeba mít vydané územní rozhodnutí, ale prodávající nemůže předjímat rozhodnutí správních orgánů. Známe např. územní plán, ale prodávající nemůže předjímat územní rozhodnutí na základě konkrétního záměru kupujícího, který musí být teprve vypracován. Prodávající nemůže ovlivnit ani následné vydání stavebního povolení, které bude vydáno na základě konkrétního projektu kupujícího. Jak skloubit tyto věci dohromady? Prodávající by měl dát kupujícímu tolik informací a takové záruky, aby byl kupující ochoten investovat svůj čas a peníze do vypracování žádosti o vydání územního rozhodnutí. Prodávající musí však počítat s tím, že s dohodnutou kupní cenou bude reálně disponovat až po kladném rozhodnutí stavebního úřadu nebo dokonce až po vydání stavebního povolení. V tomto duchu by měla být formulována smlouva. Prodávající může ale např. požadovat ihned nevratnou zálohu pro případ, že by kupující zmařil vydání příslušných rozhodnutí záměrně nebo pasivním přístupem nebo z důvodu, že by změnil své záměry.

Výběr realitní kanceláře >