AAA POZEMKY.CZ

Užitečné informace

Katastr nemovitostí
Územní plán
Cena pozemku
Postup při koupi a prodeji pozemku

1. Základní informace
2. Potřebné informace při prodeji pozemku
3. Výběr realitní kanceláře
4. Vypracování znaleckého posudku a geometrický plán
5. Vypracování kupní smlouvy
6. Zaplacení kupní ceny

Daně
Stavební firmy

Daně

Obecně by měly prodávajícího, ale i kupujícího při prodeji zajímat zejména souvislosti s těmito daněmi:

Daň z příjmu (zák. č.545/2005 sb.)
zajímá zejména prodávajícího, pokud prodává do 5 let od nabytí nebo pokud má pozemek zahrnut v obchodním majetku. Potom bude platit tuto daň a měl by s tím dopředu počítat.

Daň z převodu nemovitosti (zák. č.420/2003 sb.)
platí prodávající, zpravidla 3%, ale kupující je ručitel

Daň z nemovitostí (zák. č.576/2002 sb.)
při každé změně vlastníka se vyplňuje daňové přiznání i když daň zůstane stejná

Daň z přidané hodnoty (zák. č.235/2004 sb.)
tato daň se u pozemku nevyměřuje, ale pokud byly na pozemku ( v zemi) vybudovány inženýrské sítě nebo pokud je na pozemku stavba, tak se můžou stát předmětem daně i tyto věci. Např. pokud se prodej uskutečňuje do 3 let od nabytí a prodávajícím je např. firma.

Platné znění těchto právních předpisu naleznete např. na portal.gov.cz (kliknout na zákony). I kupující by se měl zajímat o to, zda má prodávající splněny své daňové povinnosti. Stát může mít za určité situace zájem převést svou pohledávku vůči původnímu majiteli na nového vlastníka. Pokud prodávající doloží kupujícímu, že má splněny všechny své závazky, tak to může i prodávajícímu vylepšit vyjednávací podmínky a zvýšit tak svou důvěryhodnost. V případě nejasností věc konzultujte s daň. poradcem, který se specializuje na věci v souvislosti s převody nemovitostí a který bude ochoten a schopen ihned reagovat na Vaše dotazy. Buďte opatrní při výběru poradce!